Dwa lata temu, w lipcu 2022 Marek Maliszewski wreszcie poczuł satysfakcję. Po kilku latach zgłaszania projektu przebudowy bazy OSiR przy Jeziorku Czerniakowskim, jego pomysł zwyciężył w głosowaniu mieszkańców. Pomysł, wart 904 tysiące złotych, zdobył 2666 głosów.
Projekt przebudowy bazy OSiR przy Jeziorku Czerniakowskim zakładał wymianę wszystkich możliwych instalacji: kominowej, wentylacji mechanicznej i grawitacyjnej, gazowej z montażem pieca dwufunkcyjnego CO i CW, wodnej zimnej i ciepłej wody oraz centralnego ogrzewania, elektrycznej, odgromowej, alarmowej i monitoringu. Miały też zostać wybite nowe okna na poziomie parteru, wstawione nowe drzwi, ocieplone ściany i dach, zbudowana toaleta. Do tego miały powstać: drewniana brama, ozdobny płot, tablice informacyjne, podjazd dla niepełnosprawnych. Gruntowny remont czekał pomieszczenia magazynowe na poziomie -1.
Roczne opoźnienie, ale niższe koszty
Po raz kolejny okazało się, że tak skomplikowanego projektu inwestycyjnego nie da się zrealizować w 12 miesięcy, czyli w maksymalnym czasie, jaki przewiduje budżet obywatelski. Wykonawca prac został wybrany w lutym tego roku, czyli 12 miesięcy po planowanym oddaniu obiektu, natomiast same prace budowalne ruszyły w kwietniu, czyli 16 miesięcy po terminie zakończenia.
Są jednak pewne plusy wydłużenia procesu. Inwestorowi udało się bowiem zainteresować przetargiem rzadko spotykaną liczbę wykonawców. Do przetargu zgłosiło się aż 18 firm, co miało przełożenie na cenę. Najniższą ofertę - 1 346 554,34 zł brutto – złożył Marabud Zakład Remontowo Budowlany M. Chmielewski i M. Dąbrowski sp.j. przy ul. Kajetańskiej 9. Jej wartość była o 400 tysięcy złotych niższa od planowanej w budżecie (1 754 311 zł).
Odstępstwa od projektu
Mimo oszczędności, nie wszystko uda się zrobić tak, jak zaplanowano. Najbardziej żal pełnego otwarcia się budynku na zbiornik wodny. Od strony Jeziorka Czerniakowskiego miały być bowiem wybite wielkie tarasowe okna, a przed nimi miał powstać duży taras na czarnych podporach. - Duże okna od strony Jeziorka Czerniakowskiego zostaną zrealizowane, natomiast taras nie został uwzględniony w tym projekcie w budżecie obywatelskim – wyjaśnia Mariusz Czapla, zastępca dyrektora Ośrodka Sportu i Rekreacji na Mokotowie. - OSiR Mokotów będzie realizował budowę tarasu w latach 2024-2026 w zależności od posiadanych środków w budżecie – pociesza przedstawiciel inwestora.
Nie będzie też kilku innych elementów pierwotnego projektu budowlanego. W projekcie mowa jest na przykład o dwóch źródłach ciepła: kotle gazowym i pompie ciepła. Inwestor zlecił tymczasem wykonanie jedynie kotła gazowego. W projekcie budowlanym wskazano z kolei, że budynek będzie wyposażony w instalację fotowoltaiczną. Tej jednak nie będzie. Dlaczego? - Pompy ciepła i instalacje fotowoltaiczne nie będą zrealizowane ze względu na brak zgody konserwatora zabytków – wyjaśnia dyrektor Czapla. Brak takiej zgody może dziwić, bo na etapie weryfikacji projektów budżetu obywatelskiego, jeszcze przed głosowaniem, urząd prowadzący projekt musi zebrać zgody od wszystkich jednostek miejskich i pozamiejskich, które formalnie mają coś do powiedzenia w danym obszarze. Czy wtedy nie zapytano konserwatora zabytków, czy też zmienił on zdanie później, nie wiemy.
Zakres prac przy przebudowie bazy OSiR Mokotów jest tak szeroki, że trudno wyłapać wszystkie odstępstwa od projektu budowlanego, czy projektu budżetu obywatelskiego. Jak zapewnia OSiR, efekty przebudowy powinniśmy poznać przed 20 września tego roku.