Centrum handlowe Sadyba Best Mall, powstałe w 2000 roku, kończy swoją obecną dzierżawę 31 lipca 2026. Od kilku lat zabiega w stołecznym ratuszu o jej przedłużenie na kolejne 30 lat. Już raz dostało kosza. W 2023 roku ratusz odmówił sprzedaży działki, licząc że bardziej korzystne jest stabilne wieloletnie źródło dochodów niż jednorazowe. W grze pozostało uzyskanie dzierżawy, ale bez przetargu.

Rada Warszawy wyraża zgodę na dzierżawę dla Sadyba Best Mall

Na taki nietypowy tryb w przypadku długich umów (dłuższych niż 3 lata) musiała wyrazić zgodę Rada Warszawy. I po kilku latach starań właśnie wyraziła. Stało się to na ostatniej sesji tego gremium 20 listopada.

- Wyraża się zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umowy dzierżawy oraz na dzierżawę na okres 30 lat z dotychczasowym dzierżawcą zabudowanego gruntu o powierzchni 27 788 m² - czytamy w uchwale stołecznych radnych.

Uchwałę przyjęto niemal jednomyślnie. Na 57 radnych obecnych na sali, 56 poparło wniosek, a tylko jedna radna (Melania Łuczak z Lewicy Miasto Jest Nasze) wstrzymała się od głosu.

Trzaskowski ogłasza warunki dzierżawy dla Sadyba Best Mall

Prezydent Warszawy Rafał Trzaskowski, który najpierw przedstawił propozycję radnym, a teraz ma obowiązek wykonać ich decyzję, właśnie ogłosił warunki, na których chce wydzierżawić teren przy Powsińskiej 31. Za grunt zabudowany budynkiem centrum handlowego z garażem podziemnym, stacją paliw, myjnią i parkingiem chce pobierać co miesiąc opłatę w wysokości 643 787 zł netto plus VAT. Kwota ta ma obowiązywać przez 30 lat, ale będzie co roku aktualizowana. W czwartym kwartale każdego roku ma rosnąć o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za trzy kwartały analogicznego okresu roku poprzedniego. Nowa stawka opłaty dzierżawy będzie obowiązywać od 1 stycznia następnego roku.

Warunki dzierżawy zostały ogłoszone 26 listopada. Teraz przez kolejne 21 dni obecny dzierżawca, czyli spółka KLP Investment Poland Sp. z o.o., reprezentująca w Polsce koncern Klepierre, ma prawo złożyć wnioski i zastrzeżenia. Jeśli wszystko pójdzie gładko, popularna galeria handlowa z Sadyby może zapewnić sobie jasną przyszłość na kolejne 30 lat jeszcze przed tegoroczną gwiazdką.

***

Ostatnia decyzja Rady Warszawy kończy okres niepewności co do przyszłych losów centrum na Sadybie. Jak pisaliśmy, w procedowaniu wniosku właścicieli centrum o bezprzetargową dzierżawę na 30 lat przeszkadzał przez kilka lat nieuregulowany status prawny działki przy Powsińskiej 31, na której leży centrum handlowe Sadyba Best Mall. Wobec działki toczyło się bowiem od 6 lat postępowanie przed komisją weryfikacyjną przy Ministerstwie Sprawiedliwości o to, czy Prezydent Warszawy miał prawo przyznać odszkodowanie dla spadkobierców za przejęcie nieruchomości na podstawie tzw. Dekretu Bieruta.

Zgodnie z uchwałą rady miasta z 2004 roku, Biuro Mienia Miasta i Skarbu Państwa nie może zgodzić się na wydzierżawienie działki bez przetargu na dłużej niż 3 lata, gdyby wobec działki, której dotyczy wniosek o dzierżawę, prowadzone były nadal „postępowania administracyjne oraz sądowe dotyczące prawidłowości jej nabycia przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego” albo gdyby istniały „roszczenia wynikające z kodeksu cywilnego i innych przepisów."  Co ciekawe, sprawa o odszkodowanie wciąż się toczy, a mimo to stołeczny ratusz zgodził się na 30-letnią dzierżawę bez przetargu. Prawnicy miasta najwidoczniej uznali, że sprawa ta nie koliduje z powołaną wyżej uchwałą Rady Warszawy.