Miasto ponownie przygotowuje się do prac nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Miasto-Ogród Sadyba, obejmującego teren klubu tenisowego Sadybianka przy Okrężnej 73a. Jak wynika z odpowiedzi zastępcy burmistrza Mokotowa Piotra Sławińskiego na interpelację radnej Zofii Jaworowskiej, procedura planistyczna formalnie ruszyła, choć pozostaje na wczesnym etapie.
Impulsem do jej wznowienia było stanowisko nr 10 Rady Dzielnicy Mokotów z 26 sierpnia 2025 r., w którym dzielnica opowiedziała się za kontynuacją prac. Jak informuje burmistrz Sławiński, po jego otrzymaniu Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego w stołecznym ratuszu wystąpiło o nowy podkład mapowy, niezbędny do dalszego projektowania.
Ochrona konserwatorska kluczowym ograniczeniem
Teren Sadybianki znajduje się pod ochroną konserwatorską, co znacząco wpływa na możliwe scenariusze jego zagospodarowania. Z tego powodu Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego zwróciło się o stanowiska do dwóch instytucji: Stołecznego Konserwatora Zabytków oraz Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
„Dotychczas Biuro otrzymało stanowisko Stołecznego Konserwatora Zabytków, natomiast nie wpłynęło jeszcze stanowisko Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków” – informuje zastępca burmistrza Piotr Sławiński.
Bez tej drugiej opinii prace planistyczne nie mogą zostać wznowione. Urząd zastrzega też, że zespół planistyczny zajmie się Sadybianką dopiero po zakończeniu innych, bardziej zaawansowanych procedur.
Brak dat i konkretów – na razie świadomie
Miasto nie podaje żadnych terminów dotyczących kolejnych etapów planu miejscowego. Według urzędu byłoby to przedwczesne.
„Z uwagi na niezaawansowany etap procedury planistycznej przewidywanie terminu wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu jest przedwczesne” – podkreśla Piotr Sławiński.
To oznacza, że mieszkańcy Sadyby muszą uzbroić się w cierpliwość, jeśli liczą na szybkie konsultacje społeczne lub jasne rozstrzygnięcia co do przyszłej funkcji terenu.
Postępowanie o warunki zabudowy nadal zawieszone
Równolegle do prac planistycznych toczy się postępowanie administracyjne dotyczące warunków zabudowy dla inwestycji mieszkaniowej przy ul. Okrężnej 73A. Chodzi o projekt zespołu domów jednorodzinnych: dwóch wolnostojących, sześciu bliźniaków i ośmiu budynków w zabudowie szeregowej.
30 grudnia 2025 r. urząd wydał postanowienie o wydłużeniu zawieszenia tego postępowania do 9 kwietnia 2026 r. Decyzję ogłoszono w formie publicznego obwieszczenia, co wskazuje na dużą liczbę stron w sprawie, przekraczającą dwadzieścia. Takie zbiorcze ogłoszenie zastępuje indywidualne powiadomienia stron.
Plan miejscowy ważniejszy niż pojedyncza decyzja
Zawieszenie postępowania o warunki zabudowy pokazuje, że miasto konsekwentnie stawia na rozwiązania systemowe. Uchwalenie planu miejscowego pozwoliłoby określić przyszłość Sadybianki w sposób całościowy, zamiast poprzez pojedyncze decyzje administracyjne.
Na dziś sytuacja pozostaje otwarta: plan miejscowy czeka na zielone światło od konserwatora, a inwestycja mieszkaniowa pozostaje formalnie wstrzymana. To oznacza, że przyszłe zastosowanie Sadybianki nadal się kształtuje – wolniej, niż oczekiwaliby niektórzy, ale w ramach procedur, które mają rozstrzygnąć o charakterze tego miejsca na lata.
Czytaj więcej
Bitwa o warszawski raj: korty, konserwator i przepiórka kontra wielka zabudowa