Jak pisaliśmy na początku stycznia, już w pierwszym kwartale tego roku na rynek wokół Sadyby trafi 324 nowych mieszkań. Pochodzić one będą z dwóch inwestycji na Augustówce – Rytmu Mokotowa i Mokotowa Sportowego. Na tym fala inwestycji się nie skończy. W ciągu pierwszych trzech kwartałów 2026 roku na Augustówce – i to wzdłuż tylko jednej ulicy Antoniewskiej - zostanie oddanych 728 nowych mieszkań. Ostrożnie licząc oznacza to 1600 nowych mieszkańców w niespełna dziewięć miesięcy.

Nowa fala inwestycji wielorodzinnych może przytłaczać, bo mieszkańcy Sadyby nigdy nie widzieli takiej skali zabudowy w swoich okolicach. To może też rodzić pewne nieuświadamiane zagrożenia, takie jak większe trudności z zaparkowaniem na osiedlowych uliczkach, czy z dostępem do lokalnych usług (w szkołach, przychodniach, sklepach i kawiarniach). Chronione gatunki zwierząt, gniazdujące nad Jeziorkiem Czerniakowskim, mogą z kolei opuścić to miejsce z uwagi na poczucie zagrożenia dużą liczbą spacerowiczów i psów.

To jak dotkliwe dla Sadyby będą skutki skokowego rozrostu osiedli wielorodzinnych na Augustówce pozostaje na razie jedynie w sferze domysłów. Pierwsze efekty widać będzie bowiem dopiero pod koniec tego roku, kiedy nowe mieszkania zostaną wyposażone i zamieszkane. Ale już dziś widać, że na tym tysiącu nowych mieszkańców w tym roku się nie skończy. W sumie stołeczny ratusz przewiduje, że za kilka lat na Augustówkę sprowadzi się 20-30 tysięcy osób. Pierwsze oznaki tego trendu właśnie poznaliśmy.

Dziewięć wniosków przy Antoniewskiej na Augustówce

Tylko w jednym tygodniu grudnia ubiegłego roku, dokładnie między 17 a 23 grudnia, do Wydziału Architektury i Planowania Przestrzennego w dzielnicy Mokotów wpłynęło kilkanaście wniosków o pozwolenie na budowę dla osiedli wielorodzinnych. Ich procedowanie zajmie kilka miesięcy, ale już dziś widać, że zainteresowanie deweloperów okolicami Sadyby jest ogromne.

Kto się zgłosił i z jakimi inwestycjami? Zacznijmy od deweloperów, którzy już są obecni na terenie Augustówki. Dom Development, budujący osiedle Mokotów Sportowy przy Antoniewskiej, obok Elektrociepłowni Siekierki, zgłosił pięć wniosków, wszystkie dotyczące działek przy ulicy Antoniewskiej.

Dwa pierwsze wnioski noszą datę 17 grudnia. Pierwszy zakłada budowę 2 bloków oznaczonych literami A i B wraz z usługami w 1 budynku, garażem podziemnym, niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu. Aby postawić te budynki, spółka chce rozebrać istniejący w tym miejscu budynek mieszkalny i gospodarczy wraz z infrastrukturą techniczną. Drugi wniosek brzmi podobnie – też chodzi o 2 budynki wielorodzinne oznaczone literami A i B wraz z usługami, garażem podziemnym, niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu. Tym razem bez wyburzania.

22 grudnia, dwa dni przed wigilią, Dom Development złożył kolejne trzy wnioski o budowę, ale o różne działki. Wszystkie mają ten sam bardzo ogólny opis: „budowa zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterze z garażem podziemnym wraz z infrastrukturą i zagospodarowaniem terenu”.

Poza Dom Development, do budowania na Augustówce przygotowują się też nowi deweloperzy.

18 grudnia wpłynął wniosek od spółki Tanna na „budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterach”. Wniosek został przekazany do miasta.

19 grudnia dała o sobie znać spółka Robyg 25, która chce stawiać „budynki mieszkalne wielorodzinne z lokalami usługowymi i garażem podziemnym”. Na prośbę wydziału architektury spółka już 27 stycznia tego roku uzupełniła brakujące dokumenty.

23 grudnia, na dzień przed wigilią, zgłosiła się spółka JAZ- BUD Sawicki. I znów opis jest bardzo ogólnikowy i tajemniczy, bo mowa jest o blokach z usługami w parterach, o garażach podziemnych, o zagospodarowaniu terenu i o infrastrukturze technicznej. Jedyny wyróżnik w stosunku do pozostałych inwestycji to fakt, że spółka mówi o stosunkowo szerokim terenie, łączącym aż sześć działek tuż przy ulicy, a nie o 1 czy 2 długich działkach idących daleko w głąb, jak przy wnioskach innych deweloperów.  

23 grudnia do wyścigu włączyła się Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa "Klub Dwustu". I znów chodzi o „budynek mieszkalny, wielorodzinny z usługami w parterze i garażem podziemnym wraz z infrastrukturą towarzyszącą”.  Deweloper z nieznanych przyczyn szybko wycofał jednak swój wniosek. 28 grudnia wniosek został przez dzielnicę umorzony bez rozpoznania. Niezrażony tym niepowodzeniem, deweloper wrócił z wnioskiem na tą samą jedną wąską działkę tuż po świętach Bożego Narodzenia, 29 grudnia.

Sześć wniosków na łąkach przy Jeziorku Czerniakowskim i jeden na osiedle blisko zbiornika

Nie trzeba było długo czekać, by zobaczyć napływ deweloperów również w okolicach między Jeziorkiem Czerniakowskim a skrzyżowaniem Czerniakowskiej i Witosa (Trasy Siekierkowskiej). To konsekwencja uchwalenia przez Radę Warszawy 16 października ubiegłego roku, planu miejscowego dla Czerniakowa Południowego.

Najbardziej znanym inwestorem, który interesował się tym terenem, była spółka Mayland. Od kilkunastu miesięcy prowadzi rozmowy z miastem w sprawie dużej zabudowy wielorodzinnej, ale wciąż bez ostatecznego rozstrzygnięcia.

Teraz do tego dewelopera doszedł kolejny – spółka ACG 15. 23 grudnia, a więc dzień przed wigilią, złożył on w dzielnicy Mokotów aż sześć wniosków o pozwolenie na budowę. Dwa z nich dotyczą budowy bloków, cztery – domów jednorodzinnych (co może również oznaczać bliźniaki i szeregowce).  Wszystkie wnioski łączy kilka wątków.  To garaże podziemne, infrastruktura towarzysząca, okolica (ogólnie mówiąc przedłużenie ulicy Bernardyńskiej w kierunku Trasy Siekierkowskiej) i ten sam główny projektant (Radosław Skowroński). W przypadku zabudowy wielorodzinnej, w parterach budynków mają dodatkowo pojawić się lokale usługowe.

Wreszcie jedno osiedle, które być może powstanie nad Jeziorkiem Czerniakowskim, ale w innym miejscu niż łąki przy Trasie Siekierkowskiej. Chodzi o 10 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej. Spółka Allmic Home chce je postawić przy ul. Kostrzyńskiej. To też w miarę nowy wniosek, zgłoszono go 5 grudnia ubiegłego roku.  

***

Wszystkie wnioski deweloperów – na Augustówce i na Czerniakowie Południowym - są bardzo świeże. W niektórych przypadkach zarejestrowano je w systemie dzielnicy dopiero na początku stycznia tego roku. Nie należy więc oczekiwać szybkich decyzji urzędu. Nie ma jednak wątpliwości - domino już ruszyło.