Z kilkunastu domów komunalnych przygotowywanych do sprzedaży na pierwszy rzut poszły: Ojcowska 4 i Okrężna 34.

Ojcowska

Pierwszy z nich został wystawiony za równe dwa miliony złotych. W sali konferencyjnej urzędu dzielnicy przy Rakowieckiej, 21 września, przyszło po nią walczyć aż sześciu chętnych. W wyniku zaciętej licytacji cena wywoławcza została ostatecznie podbita o 360 tysięcy do kwoty 2.330.000 złotych.

Za parterowy dom (194 m2) na dużej działce (1.335 m2) mokotowscy urzędnicy spodziewali się jeszcze rok temu uzyskać 1,33 miliona złotych (tj. 70% wyceny na poziomie 1,9 miliona złotych). Takie wpływy ze sprzedaży zapisali w budżecie dzielnicy na rok 2017. Dwa lata temu, kiedy urzędnicy konstruowali budżet na rok 2016, spodziewana kwota była jeszcze większa i wynosiła 1,75 mln złotych (tj. 70% wyceny o wartości 2,5 mln złotych).

Apetyty były jednak znacznie większe. Kiedy w 2009 roku powstał plan sprzedaży nieruchomości komunalnych z Sadyby, ówczesny wiceburmistrz Mokotowa Grzegorz Okoński tak mówił Gazecie Wyborczej na temat Ojcowskiej 4: „Idealny do sprzedania jest budynek, w którym jest mało lokali, który jest dużo wart, a jednocześnie w jego remont trzeba by władować sporo pieniędzy. (…) Najlepszym przykładem jest dom komunalny przy Ojcowskiej, parterowy budynek, w którym są tylko cztery lokale. Ze studium wynika, że w tym miejscu można zbudować dom trzykondygnacyjny, nieruchomość można sprzedać według naszych szacunków za 5,34 mln zł."

Okrężna

Drugi dom sprzedany na tym samym przetargu ustnym to połowa bliźniaka na prestiżowej ulicy Okrężnej. Piętrowy dom przy Okrężnej 34, o powierzchni 122 metrów na działce o wielkości 716 metrów, ma dwa piętra i cztery lokale mieszkalne (dwa na piętrze, dwa na parterze). Wpisany jest też do gminnej ewidencji zabytków. Niegdyś należał do generała Izydora Modelskiego, który po II wojnie św. uciekł do Stanów Zjednoczonych.

Urząd dzielnicy Mokotów wystawił na przetarg dom przy Okrężnej za cenę wywoławczą 1,7 miliona złotych. To aż o okrągły milion więcej, niż zaledwie rok wcześniej zapisano w budżecie dzielnicy na rok 2017 (przychód zaplanowano na poziomie 70% wyceny wynoszącej 1 milion złotych). Tu chętny był tylko jeden kupiec, a licytacja potoczyła się błyskawicznie. Zgodnie z zasadami, cena wywoławcza została podbita o 1 procent. Z braku konkurencji to wystarczyło, by dom został sprzedany za 1.717.000 złotych. Choć dzielnica zyskała ponad milion w stosunku do budżetu, to jednak uzyskana kwota jest - podobnie jak przy Ojcowskiej - znacznie niższa od oczekiwań autorów pomysłu sprzed lat. We wspominanym artykule dla Gazety Wyborczej, wiceburmistrz Mokotowa Okoński przekonywał: "Innym przykładem jest budynek przy Okrężnej - ma tylko cztery lokale, przy czym trzy niesamodzielne - ich lokatorzy korzystają ze wspólnej kuchni i łazienki. Remont kosztowałby 260 tys. zł, a ze sprzedaży budynku można by uzyskać 3 mln zł.”

Plany na rok 2018

Kolejne do sprzedaży w trybie przetargu pójdą nieruchomości przy Okrężnej 7 i Zakręt 11. Według Wydziału Obrotu Nieruchomościami Urzędu Dzielnicy ich licytacja przewidziana jest na koniec pierwszego kwartału 2018. Pierwsza nieruchomość to budynek o powierzchni 167 metrów kwadratowych i działce 1.069 metrów. Cena wyjściowa została ustalona na 2 miliony złotych. Równo o połowę tańszy jest według rzeczoznawców dzielnicy dom przy Zakręt 11. Za milion można mieć dom o powierzchni 142 metrów na działce 392 metrów.

Wciąż w kolejce na wyjaśnienie sytuacji prawnej czekają przeznaczone do sprzedaży kamienice przy Orężnej 1 i Powsińskiej 17. - W dalszym ciągu toczy się postępowanie przed Sądem Rejonowym dla Warszawy Mokotowa w Warszawie XVI Wydział Cywilny o ustanowienie służebności drogi koniecznej na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego nieruchomości położonej przy ul. Powsińskiej 15 - wyjaśnia rzecznik dzielnicy Mokotów, Monika Chrobak-Budzińska. Oba budynki mają bardzo dobrą lokalizację i stoją na dużych działkach, przez co stanowią atrakcyjny cel dla deweloperów. Czy będą mogły być zburzone? Chrobak-Budzińska zaprzecza, przywołując zapisy w gminnej ewidencji zabytków i planie miejscowym dla Miasta Ogrodu Sadyba. - W związku z koniecznością zabezpieczenia przed ewentualną rozbiórką nieruchomości zbywanych przez m.st. Warszawę ujętych w gminnej ewidencji zabytków przez nabywców, bez zgody odpowiednich służb konserwatorskich, w umowach sprzedaży nabywcy zobowiązywani są do ich utrzymywania w jak najlepszym stanie i korzystania z nich w sposób zapewniający trwałe zachowanie ich wartości - uspokaja rzeczniczka dzielnicy.