Ministra funduszy i polityki regionalnej a przy tym mieszkanka starej Sadyby, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz doprowadziła do rewolucyjnej zmiany na rynku mieszkaniowym. Z jej inicjatywy od czwartku, 11 września deweloperzy w całym kraju muszą publikować na swoich stronach internetowych ceny wszystkich mieszkań znajdujących się w ich ofercie. Klienci nie muszą już prosić o podanie cen, wpisując do formularza swoje dane osobowe. Zyskują łatwe porównanie cen między nowymi osiedlami, a wiedząc że obok jest taniej, mocny argument w negocjacjach ze sprzedawcami.
Sprawdziliśmy, jakie realne ceny odsłoniła nowa ustawa na starej Sadybie i okolicach. Do porównania wzięliśmy siedem nowych projektów budowlanych. Tylko dwa z nich znajdują się w ścisłych granicach starej Sadyby – apartamentowiec Sadyba Park na rogu Powsińskiej i św. Bonifacego oraz zmodernizowana kamienica przy Zielonej 44. Pozostałe leżą na obrzeżach starej Sadyby (de facto głównie na Augustówce lub Siekierkach): Apartamenty Bernardyńska przy Bernardyńskiej, Augustówka Residence przy Kostrzyńskiej, Mokotów Sportowy przy Antoniewskiej, Rytm Mokotowa przy Antoniewskiej i Zielono MI przy Polskiej.
Porównywaliśmy to, co w Warszawie jest najbardziej poszukiwane – małe mieszkania 2-pokojowe powyżej parteru.
Deweloperzy szukają obejścia
Zanim przejdziemy do wyników, warto podkreślić, że deweloperzy nadal robią co mogą, by utrudnić klientom przeszukiwanie ich oferty pod kątem cen. Dom Development, inwestor osiedla Mokotów Sportowy, wybija na swojej stronie tylko trzy mieszkania z niższymi cenami, a w przypadku pozostałych lokali każe klikać w każdy z nich, by zobaczyć cenę. Nie oferuje też filtru do przeglądania ofert pod względem cen. Przy każdym lokalu dodatkowo zachęca, by zapytać o promocję. Co ciekawe, na pierwszej stronie podaje, że ceny na tym osiedlu zaczynają się od 12.800 zł/m2. Tymczasem żadna z 72 ofert publikowanych na stronie dewelopera (dotyczy to wszystkich wielkości lokali) nie zawierała takiej ceny. Podobną sytuację zauważyliśmy w przypadku firmy Robyg i jej osiedla Rytm Mokotowa. Na stronie internetowej tego dewelopera nie znaleźliśmy ani jednego lokalu z ceną 12.900 zł/2, mimo że taka widnieje na stronie startowej jako najniższa na tym osiedlu.
Nie wiadomo też, jak traktować oferty cenowe, które pojawiają się nie tyle na stronie dewelopera, co na jego social mediach. Jeszcze kilka dni przed wejściem w życie ustawy, po Internecie krążyła reklama letniej promocji w Sadyba Spot, gdzie ceny gotowych mieszkań miały się zaczynać od 14.000 zł/m2. Nie wiemy, czy ta reklama wciąż jest publikowana. (Aktualizacja z 16 września: Deweloper przesłał nam zrzut ekranu ze strony internetowej inwestycji, potwierdzający że jedno z mieszkań wystawiane jest faktycznie za cenę 14.000 zł/m2).
Najciekawsza jest taktyka butikowych inwestycji z kilkoma-kilkunastoma lokalami. Budynki Zielona44 i Apartamenty Bernardyńska mają swoje strony, ale próżno na nich szukać poszczególnych lokali i ich cen. Strony internetowe z tymi nazwami inwestycji prowadzone są przez firmę pośrednictwa Partners International i to ona, a nie deweloperzy, zaprasza do kontaktu w sprawie kupna.
Najtańsze 2 pokoje w okolicy starej Sadyby
Najniższą cenę za metr kwadratowy 2-pokojowego lokalu oferuje firma Robyg na osiedlu Rytm Mokotowa. 50 metrów z balkonem kosztuje tam 14.400 zł/m2. To lokal przeceniony. Teraz wystawiany jest za 722.448 zł, ale w ciągu ostatnich 30 dni jego cena wynosiła 762.584 zł. Kolejne tanie mieszkania 2-pokojowe na osiedlu kosztują 14.900 zł/m2 (jeden lokal) i w okolicach 15.500 zł/m2 (kilka lokali).
Drugie miejsce w naszym zestawieniu zajął Dom Development i jego osiedle Mokotów Sportowy. Za 14.500 zł możemy dostać tam 43,80 m2. Łączna cena 635.100 zł pokazana jest na stronie dewelopera jako przecena wobec kwoty 694.420 zł, którą oferowano za ten sam lokal w ciągu ostatnich 30 dni. Za kilka kolejnych najtańszych 2-pokojowych lokali na tym osiedlu musimy już zapłacić 15.500-15.700 zł/m2.
Na trzecim stopniu podium znalazł się Unidevelopment z apartamentowcem Sadyba Spot. Najtańsze 2-pokojowe mieszkanie znajdziemy tam od 16.600 zł/m2. Z racji dużego metrażu (58,76 m2) zapłacić musimy za nie aż 975.418 zł. 2-pokojowe lokale o tej samej cenie za metr są w tym budynku trzy. Za kolejne trzeba już płacić od 17.700 zł/m2 do 21.100 zł/m2.
Czwarta pozycja należy do osiedla Augustówka Residence firmy APM Development. Najtańszy lokal z 2 pokojami kosztuje tam 17.250 zł/m2. Za 42 metry musimy wyłożyć w sumie 726.570 zł. Kolejne najtańsze lokale 2-pokojowe mają tylko nieznacznie wyższe ceny w okolicach 17.500 zł/m2.
Piąte miejsce zajmuje osiedle Zielono MI, budowane przez firmę Ronson Development. Za najtańsze 2 pokoje o powierzchni 45,55 m2 zapłacimy tam 772.407 zł, co przekłada się na cenę 17.338 zł/m2. Kolejne najtańsze lokale z 2 pokojami wycenione są na podobną kwotę od metra.
Projektów Zielona44 i Apartamenty Bernardyńska nie sklasyfikowaliśmy ze względu na brak cen poszczególnych lokali.
